НОВЫЙ САЙТ ПРПЦ НА NEW.PRPC.RU





Главная / Наши новости

НОВОСТИ ПРПЦ-ПГП за 2006 год

Если не создавать ТСЖ

В среду, 4 октября, в 14.00 часов в пресс-центре информационного агентства "Интерфакс-Поволжье" в Перми состоялась пресс-конференция на тему: "Реформа ЖКХ: бездействие жильцов может оказаться лучшим выбором". Она была посвящена самому безопасному, но замалчиваемому сегодня варианту управления жилым домом.

Денис Галицкий
Денис Галицкий
Петр Бондарчук
Петр Бондарчук
Что делать, если не создавать ТСЖ и не выбирать управляющую компанию? Об этом на пресс-конференции рассказали члены пермского Союза за гражданское влияние Петр Бондарчук, председатель Пермского общества защиты прав потребителей и Денис Галицкий, исполнительный директор Общества развития предпринимательских инициатив.

Общество защиты прав потребителей и Общество развития предпринимательских инициатив провели анализ сегодняшней ситуации с реформой управления жилищным фондом и пришли к следующему выводу: многим домовым сообществам выгоднее вообще не предпринимать никаких действий, не надо создавать ТСЖ, не надо выбирать управляющую компанию. При этом жильцы ничем не рискуют, а только выиграют в ситуации, когда рынок жилищно-коммунальных услуг только формируется, а у жильцов нет никаких навыков коллективной ответственности и совместного ведения домового хозяйства. В настоящее время собственники жилья озабочены проблемой выбора управляющей компании. Власти проводят активную пропагандистскую компанию и всячески стимулируют собственников самостоятельно выбрать управляющую компанию.

Однако, если собственники жилья будут выбирать компании и заключать договоры самостоятельно, может быть спровоцирован серьезный социальный кризис, сравнимый по масштабам с монетизацией льгот, и в самое ближайшее время.

  • Собственники не имеют опыта, который бы позволил им сделать обоснованный выбор и грамотно заключить договор, даже нанять соответствующего специалиста невозможно - рынок не был готов к удовлетворению такой потребности, специалистов просто нет.

  • Рынок услуг управляющих компаний только на первый взгляд является сформированным и конкурентным. Значительное число компаний только что образовано, причем не всегда специалистами в сфере ЖКХ. Многие из них разорятся уже в начале деятельности. Опыта у них никакого, что доказывает использование ими типовых договоров, положения которого они даже не могут прокомментировать.

  • От имени собственников жилья решение принимают два-три инициативных пенсионера, которые не несут за свои решения никакой ответственности.

В условиях эмбрионального развития рынка и отсутствия эффективной и ответственной консультационной поддержки единственным выходом для собственников жилья является устранение от выбора управляющей компании. Этот случай предусмотрен законодательством (ст. 18 189-ФЗ и ст. 161 ЖК РФ): муниципалитет производит выбор управляющей компании и определение условий договора с ней. Муниципалитет может привлечь специалистов и, гласное, будет нести ответственность за свой выбор.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(с изменениями на 30 июня 2006 года)

Статья 18

Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Жилищный кодекс Российской Федерации
(с изменениями на 31 декабря 2005 года)

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. *161.4)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Размещено 06.10.2006

 Главная / Наши новости






При использовании материалов с сайта Пермского регионального правозащитного центра ссылка на prpc.ru обязательна.